Недвижимость, наследство. - вопрос №270905

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что можно предпринять в следующей ситуации. Мой муж владеет 1/3 квартиры (была приватизирована на троих), прописан там, но мы в ней не живем, живем сейчас в другом городе. Оставшиеся доли завещаны: 1/3  умершей 5 лет назад бабушкой -   двоюродному брату мужа и 1/3 завещана умершим 2 года назад дедушкой ему же. Тот, имея долги по кредиту и опасаясь, что на имущество наложат арест, ни в одни права наследства до сих пор не вступил, но в квартиру въехал и там проживает. Продавать ее не хочет, хочет в ней жить, на предложение выкупить нашу долю согласился, мы пошли ему навстречу и согласились на оплату по частям, как он хотел. Выплатил 10 тысяч рублей и с тех пор скрывается, на звонки и письма не отвечает, сбрасывает. Что нам делать? Квартира двухкомнатная, комнаты смежные (хрущевка), как продавать эту непонятную треть, если продавать ее кому-то другому? Обязаны ли мы официально предлагать ему ее выкупить (все достигнутые договоренности устные), если он не вступил в права наследства? Как вообще это все сдвинуть с мертвой точки (хотим продать свою часть), два года ситуация не меняется? Помогите, пожалуйста.