Защита интересов арендатора ИП - вопрос №286644

Добрый день. В данный момент открыта торговая точка, договор аренды арендодатель(близкий знакомый) все никак не приносит. Хочу особо отметить, что сам бизнес возможен только в этом месте, при «выселении» все труды пойдут прахом. Хочу составить договор сам, есть несколько вопросов: -бессрочный договор, при условии, что Арендодатель не может в одностороннем порядке расторгнуть договор, может ли Арендодатель, с уведомлением, выселить нас?у нас часты случаи, когда Арендодатель утрачивает право собственности на объект(проиграл в карты, неправильно были оформлены документы, объект передан в муниципалитет… и прочее). Как мне в этом случае обезопасить себя «формулировка „смена собственника не влечет расторжения договора...“ поможет? Еще я хочу включить в договор пункт, по которому „если в силу действия или бездействия Арендодателя деятельность Арендатора -приостановлена, Арендодатель возмещает Арендатору неполученную выгоду(или доход) в сумме 5000рублей за каждый день вынужденного простоя. -прекращена и не может быть возобновлена в данном месте(может быть есть более “научная» формулировка?), Арендодатель возмещает: -убытки Арендатора, связанные с возможной порчей товара, при этом весь нереализованный, с момента прекращения деятельности не по вине Арендатора, товар переходит в собственность Арендодателя -убытки, связанные с ухудшением материального состояния Арендатора, связанные с потерей источника дохода, в сумме 150 тыс рублей(в общем хочу что бы если по вине Арендодателя нас выселят он отстегнул не меньше 150тыс рублей) А арендодатель еще и жмотистый немного… боюсь, что успешное дело улучшит его «аппетит» Формулировка «арендодатель имеет право на повышение суммы арендной платы с рамках средних цен на недвижимое имущество, в месте размещения объекта недвижимого имущества, но не более 10% от действующей суммы арендной платы» Вот сколько вопросов :( но наверняка они не последние… Поясню для чего так все непросто — арендатор ИП, доход от этой точки невелик, но без этого дохода просто беда, ибо ИП еще и почти инвалид… а в этом случае материальная сторона, далеко не самая важная! Сейчас у нее есть ЕЕ ДЕЛО, и я хочу, что это дело у нее не отобрали! из зависти или просто так, мимо проходя… Заранее всем спасибо за ПОМОЩЬ!!! С Уважением, Иван