Два вопроса связанных с недвижимостью - вопрос №3049496

1. Добрый день. Была продана квартира с долгом на кап ремонт. Нынешний покупатель подает в суд, чтобы взыскать оплату кап. ремонта. Я как продавец не платил за кап. ремонт, как и предыдущий продавец по личным соображениям. Может ли покупатель выиграть суд и что- либо отсудить? Читал что долги за кап.ремонт переходят вместе с проданной квартирой в отличии от других, так ли это. Ее адвокат приводит довод, что квартиру продали с обременением и светит административное правонарушение.
2. Продал квартиру, в договоре было указано до какого числа должны выписаться мать и отчим. Отчим выписался. У матери РВП гражданинка РБ не выписывают и не перпрописывают. Написали заявление в ФМС, с просьбой перепрописать, сказали что ждать где-то 2-3 месяца. Сроки по договору прошли. Покупатель наняла адвоката и подает в суд чтоб выписать принудительно и угрожает административным нарушением, довод — квартира продана с обремененностью. Также угрожает тем, что из-за того что все еще прописана моя мать то и коммунальные платежи которые все еще на проданную квартиру капают оплачивать ей же.Как быть если не выписывают то ли по закону то ли по незнанию этого закона в ФМС? Виновата ли моя мать или же адвокату покупателя придется привлекать и третью сторону для решения проблемы, а именно ФМС?