Возможность перевода в коммерческую недвижимость одной из квартир в двухквартирном доме - Ростовская область - вопрос №334015

Здравствуйте!

Имеется общий жилой двор, в котором находятся два жилых дома — один из домов разделен на две частные квартиры, другой на три. Во дворе имеется общий проезд, у каждого из собственников имеются свои хозпостройки(гаражи, сараи) и небольшие наделы земли, но ничего, кроме собственности на квартиры, не оформленно юридически, просто каждый из жителей знает, что его, а что нет. Собственник однойиз квартир, находящихся в двухквартирном доме, решил организовать в своей квартире коммерческую деятельность(магазин, аптека), а хозпостройки во дворе также использовать для коммерческой деятельности.

1) Имеет ли законное право собственник одной из квартир двухквартирного дома перевести свою квартиру (половину дома) в коммерческий вид недвижимости без согласия собственника второй квартиры в доме?

2) Имеет ли право организовать коммерческую деятельность в общем дворе без согласия других жителей двора?

Заранее благодарен за оперативный и подробный ответ.
С Уважением, Алексей