вступление в наследство - вопрос №437709

здравствуйте, я хочу купить квартиру у парня, а у него на руках имеется только домовая книга выписанная на родителей в 1997 году, а родители умерли в 2004 году, тогда ему было 13 лет, сейчс ему 22 года, имеется еще старшая сестра, на тот момент уже совершеннолетняя, нодокументами никто никогда не занимался, имеется только постановление мэра о том что жилплощадь закрепленаза несовершеннолетним, в наследство, кажется, никто не вступал, он не помнит, говорит что возили к нотариусу, еще куда то подписывать какие то док-ты, но на руках ничего нет есть еже договор обмена квартиры, родители меняли другую квартиру на эту, и там написано что квартира передается в собственность все четверым членам семьи  это в 1997 году, какие документы нужны, и с чего начать действовать? спасибо