Здравствуйте. Получил от отца по договору дарения дом более 3х лет назад. Сейчас хочу продать дом, и поскольку дом у меня в собственности три года, то налог при продаже платить не нужно. Но - вопрос №5038189

По дополнениям от 20:26 и 20:32: да, все верно. Если из договора будет четко следовать, за сколько продаете дом и земельный участок, то да, сможете применить налоговый вычет по земельному участку. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленным ответы на Ваши вопросы.

Здравствуйте! Только со стоимости земельного участка, т.к. это 2 разных объекта права собственности: дом и земельный участок. По дому вопросов нет: согласно п.17.1 ст.217 и п.3 ст.217.1 НК РФ налог не платится и не декларируется согласно п.4 ст.229 НК РФ.

С земельным участком сложнее: он в собственности менее минимального срока владения. А в этом случае налог согласно п.2 ст.220 НК РФ платится с разницы между продажной ценой (но не ниже 0,7 кадастровой стоимости согласно ст.214.10 НК РФ) и налоговым вычетом в 1 млн.руб. И если эта разница положительная, то налог платится. Если же продаете дешевле 1 млн.руб., не дешевле 0,7 кадастровой стоимости, которая бы превысила 1 млн.руб., то в этом случае доход даже не декларируется.

Так что подбирайте цену продажи таким образом, чтобы была не ниже 0,7 кадастровой стоимости (все равно это минимальный предел цены для целей определения дохода в целях налогооблоежния) и не сильно дороже 1 млн.руб., чтобы не платить лишний налог. Все просто. Остались вопросы? Пишите.

По дополнению от 19:26:50: если кадастровая стоимость 200 т.р., то на нее можно не обращать внимание для целей определения налога. Однако при продаже по цене 3 млн.руб., налог для налогового резидента РФ = 13% * (3-1) млн.руб. = 260 т.р.

По дополнению от 19:37:27: Нет, если разобъете суммы на 2 договора: дом продавайте за 2 млн.руб. (налог не платится), а землю продавайте за 1 млн.руб. Т.к. в первом случае доход освобожден от налогообложения в силу льготы на долгосрочное владение (п.17.1 ст.217, п.3 ст.217.1 НК РФ), а во втором случае доход уложился в вычет и в 0,7 кадастровой стоимости (п.2 ст.220 НК РФ), то налог не платится и не декларируется (п.4 ст.229 НК РФ).

P.S. Либо в одном договоре, но там четко укажете, что 2 млн.руб. за дом, а 1 млн.руб. за землю.