Правомочны ли действия нотариуса? - вопрос №52487

Здравствуйте! Помогите разобраться с ситуацией- у меня умерла неродная бабушка, осталась приватизированная ею квартира, в 1994 году она написала на меня завещание, и в завещании было указано слову "внуку" (но я ей неродной внук), решили подстраховаться и в 2010 году  при жизни бабушки приехали с нотариусом и составили новое завещание на меня, убрав слово "внуку". Сейчас в 2011 году послесмерти бабушки выясняется, что  её настоящие родственники, а именно, племянница, оформили у этого же нотариса в 2008 году договор пожизненной ренты.

Скажите, правомочны ли действия нотариуса? Может ли быть такая ситуация?

И что нам дальше делать, чтобы квартира не уходила к другим родственникам? (тем более, что изначально эта квартира была дана моему родному деду как ветерану войны, а после его смерти неродная бабушка эту квартиру приватизировала)

Заранее спасибо!

По поводу выполнения племянницей условий договора пожизненной ренты будем выяснять условия заключения договора, пока еще не знаем.