Каковы права моего гражданского супруга на мою недвижимость - Саратовская область - вопрос №529612

Здравствуйте!

Я — собственник квартиры(свидетельство о регистрации- на мое имя) в которой прописаны: я и мой совершеннолетний сын(от первого брака). 
Проживаем: я, мой сын и мой гражданский супруг(Живем вместе 14 лет). 
Имеется в наличии чек на приобретение мной данной квартиры, датируемый 80-ми годами.
Так же есть квартира у моей мамы, отец умер, я -прямая наследница. 
Имеет ли право мой гражданский муж на эту квартиру илиее долю после моей смерти или в случае прекращения наших отношений и нашего совместного проживания, и на квартиру, которую я унаследую от своей матери? 

Муж сказал, что может оспорить наследство, т.к. проживая, что-то покупал, вкладывал в ремонт(относительно моей квартиры).

Как сделать так, чтобы никто, кроме моего сына, не смог на претендовать на эти две квартиры?
Спасибо, с уважением, Татьяна.