Неустойка за просрочку сдачи квартиры - вопрос №609381

Добрый день!

Купил квартиру у компании «А» по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. Застройщиком является компания «Б».
Ввод в эксплуатацию — до 30 июля 2013г.
Фактический ввод в эксплуатацию — 27 сентября 2013г.
Сдача квартиры (акт) — 27 октября 2013г.

Возникли разногласия с застройщиком в расчете размера неустойки. В расчете неустойки я использовал:

1. стоимость квартиры, за которую я купил ееу компании «А». Застройщик утверждает, что надо использовать цену, за которую купила квартиру компания «А» у застройщика, которая, само собой, ниже.

2. 61 день(с 29.07.2013 до 27.09.2013), т.е. просрочка в вводе в эксплуатацию дома. Застройщик утверждает 27 день (с 01.10.2013 до 27.10.2013), т.е. как бы просрочка сдачи квартиры от крайнего срока.

Прошу сказать, кто прав по данным пунктам. Я не специалист в этой теме, мог и ошибиться. От этого зависит соглашусь на их сумму или буду подавать в суд.