Оплата услуг ТСЖ - Краснодарский край - вопрос №783812

Застройщик построил три многоквартирных дома примерно из 50 квартир (в свидетельствах о собственности – жилые помещения) каждый, создал ТСЖ из двух членов, которому собственники и оплачивают коммунальные платежи: электроэнергию, воду, «тех.обслуживание» (содержание и текущий ремонт). Сколько собственников заключило договор с ТСЖ – неизвестно, как неизвестно и сколько оплачивают. Строительство велось сложно, и долго, был риск остаться ни с чем, поэтомуполученным в 2010г. документам о собственности на помещения и землю собственники были так рады, что долго приходили в себя от счастья и не сразу обратили внимание на то, что до сих пор электроэнергию и воду ТСЖ оплачивает поставщикам услуг от лица бывшего застройщика/бывшего владельца участка. Счетчики света и воды (только холодной, центрального горячего водоснабжения нет) не опломбированы, хотя в договоре (между ТСЖ и собственниками) и есть пункт об этом, и даже есть лист-приложение к договору «Акт пломбирования..», но он не подписан сторонами.

Должно ли ТСЖ обязательно пломбировать места установки поквартирных счетчиков воды и света? Чем грозит оплата собственником услуг по неопломбированным счетчикам? ТСЖ оплату по таким счетчикам принимает, а на зовы «опломбируйте!» машет руками и отвечает «да это необязательно». Если оплата по показаниям уже принята (квитанции имеются), когда-нибудь потом может быть произведен перерасчет? К примеру, если выявятся задолженности ТСЖ перед поставщиками услуг, вызванные занижением показаний общедомовых счетчиков по сравнению с реальными, и начнется разбирательство? Какая дата должна быть указана в акте пломбирования поквартирных счетчиков, чтобы собственника не обязали платить по долгам ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями – дата, когда собственник получил свидетельство о собственности?)

Какие последствия для собственника, если в таком случае (при выявлении обмана) его поквартирный счетчик: а) не опломбирован; б) опломбирован только в 2013г.?