организация жилищного кооператива в новостройке, кворум - вопрос №806574

Здравствуйте! Дом сдан, все квартиры и нежилые помещения в собственности. при выборе формы управления домом — жилищный кооператив непонятно какой кворум должен быть? Согласно ст.45 п.3 общее собрание собственников(жилые и нежилые помещения) имеет кворум, если приняли участие собственники(или представители), обладающие более 50% голос- идёт олосование долями(кв. метрами) например: площадь (жил+нежилое)=10200кв.м на собрании присутствует 5200кв.м( легитимное собрание) какое количество голосов законнодля выбора формы управления — жилищный кооператив? Как я понимаю, это простое большинство от 5200кв.м или по аналогии с ТСЖ должно быть более 50% от всех собственников, т.е. в нашем случае это практически единогласно — те же 5200кв.м.Или при выборе ЖК надо голосовать 1 жилое помещение=1 голос, т.е. при 120 квартирах — это 61кв. для организации кооператива, при это не жилые не учитываем. Разъясните, пожалуйста, как по закону правильно. Спасибо.