Продажа наследуемой квартиры - вопрос №875328

Часть квартиры — четверть досталась мне по наследству от родной тети по завещанию, которая умерла около 8 лет назад. Квартира в России, наследство я оформил после смерти тети. Я гражданин Украины. В квартире жил муж тети, который недавно умер. Квартира продается. Три четверти принадлежат родной сестре умершего мужа моей тети. Цена квартиры 1600000 рублей. Продажей занимается в России мой родственникпо доверенности. Как мне(моему доверенному лицу) правильно заплатить налоги, чтобы у меня не было потом проблем ни в Украине ни при поездках в Россию. Входит-ли полная уплата налогов в саму процедуру продажы квартиры – грубо говоря: пока не уплатишь все налоги – деньги не получишь и сделку продажи-купли не завершишь(в Украине именно так – пока не принесешь бумагу нотариусу о уплате налога – фиг получишь деньги) или уплата налогов —  дело добровольное?.. Будет-ли доставать меня налоговая России через украинскую налоговую в случае неуплаты налога?.. Насколько реальны практически санкции и пеня за неуплату налога вовремя?.. Какова пеня?.. Насколько реально – что меня тормознут на границе с Россией, пока я не уплачу этот налог при выезде из России?.. Где платит и кто платит налог в случае таки его уплаты ?

Есть закон в России, что родственник по завещанию налога не платит, но, как я понял, одно дело вступить в наследство квартиры – владей на здоровье и ничего не плати, другое продать то, чем ты владеешь – здесь ты уже как нерезидент платишь 30% — или я неправильно понял ?