Добрый вечер! Такая ситуация: продали... - вопрос №906847

Добрый вечер! Такая ситуация: продали квартиру, получили деньги НО Переоформить не получается, потому как квартира была приобретена в ипотеку по материнскому капиталу, то есть надо выделить доли детям, после получить разрешение в ГОРОНО, после в другом жилом помещении выделить детям доли и только после переоформлять. Дело в том, что покупатели знали изначально об всех этих нюансах и их всё устраивало.Атеперьпокупатели нас торопят, хотя знали изначально, что это процедура не быстрая. Договора как такового вообще не было. Был предварительный договор-расписка о передаче денежных средств за что и кому, написанный от руки. Подскажите как быть: если вернуть всю сумму за квартиру, то должен ли продавец платить какую-либо неустойку и какой процент? Могут ли окупатели подать на продавца в суд за использование чужих денежных средств или факт мошенничества, хотя уже с момента передачи денежных средств проживают в квартире, остаётся только переоформить. Может есть другой выход из создавшейся ситуации? Подскажите! Заранее спасибо!!!!!