Споры по договору коммерческой недвижимости - вопрос №914825

Добрый день. В сентябре 2013 года взяли гостиницу в аренду (аренда с 01.05.2014 по 01.10.2014), тогда же и оплатили задаток (50%), оставшаяся сумма была разделена на 2 этапа (01.01.2014 — 25% и 01.06.2014 — 25%). К сроку второго платежа, у нас возникли трудности с оплатой, мы попросили отсрочку на 15 дней, накануне, т.е. 15.01 имея полную сумму на руках позвонилиарендодателю для передачи денег, трубку он не взял. Сегодня (16.01.2014) арендодатель сказал, что разрывает с нами договор по причине несвоевременной оплаты, т.е. несоблюдения пунктов договора. Узнали так же, что он сдает гостиницу уже другим арендаторам с начала января, сегодня был бы подписан договор, если бы мы не подъехали. Интересует вот что: в течение какого срока арендодатель должен вернуть уплаченную нами сумму? И имеем ли мы право просить вернуть нам затраченные средства на текущие расходы (покупка посуды, создание и раскрутка сайта и т.д.)? И еще, имеем ли мы право просить уплатить процент за пользование нашими деньгами в течение 4-х месяцев? Если да, то как можно это сделать?