Сервитут на земельный участок в городе - вопрос №915118

Здравствуйте! Подскажите, чем может быть опасна покупка земельного участка (в городе), обремененного публичным сервитутом? В кадастровой выписке указано так: запрещается строительство капитальных сооружений и посадка деревьев, разрешается производство ремотных работ сторонними организациями (44кв.м). Площадь всего участка 303 кв.м, по его территории и рядом (есть люки канализации и водоснабжения более чем в 3 м от границ) не проходят никакие коммуникации, кромеподключаемых к самому дому. Сервитут наложен в 1999 году, когда регистрировал право первый его владелец. На участке тем не менее, несмотря на обременение, зарегистрирован жилой дом в том же 1999 году. Он что, построен незаконно?? Нынешней его хозяин построил на месте старого домика небольшой двухэтажный коттедж, оформил как модернизацию старого. В БТИ это зарегистрировал. Нам приглянулся дом и мы хотим его купить. Хозяин утверждает, что сервитут в городе — обычное дело и беспокоиться не о чем. Так ли это? И можно ли подать прошение о снятии сервитута с участка?