Как рассчитать стоимость найма квартиры? - вопрос №916534

Алексей, добрый день!

По существу вопроса:

1. Только первый пункт — рыночная стоимость квартиры, — потребует к анализу огромное количество дополнительных данных:

— площадь – один из центральных составляющих стоимости квартиры;

— местоположение – при оценке стоимости квартиры немаловажно, находится ли она в спальном районе на краю города или в центральном районе;

— состояние отделки – немаловажный фактор, ведь каждому известно, насколько дорого в наши дни обходится ремонт квартиры. Поэтому квартира после капитального ремонта стоит заметно дороже точно такой же, но без ремонта;  

— удаленность от метро – если  квартира находится в доме, расположенном в 10 минутах ходьбы от метро/иного трансопрта, то это также в какой-то степени отразится на стоимости квартиры;

— этажность – также немаловажный фактор. Если квартира находится на первом или последнем этажах, то стоимость ее будет явно меньше, чем аналогичная квартира на остальных этажах;

  — планировка – не столь значимый фактор, однако, казалось бы, равноценные квартиры могут пользоваться разным спросом, если в одной квартире, например, кухня значительно меньше, чем в другой;

— тип дома – равноценные по прочим параметрам квартиры будут стоить дороже в сталинских домах, чем в «хрущевках» и панельных девятиэтажках.

Если не принимать во внимание все перечисленных факторов, то понятие рыночной стоимости будет усредненным и не отражающим реальную ситуацию на рынке.

2. По дополнительным факторам, влияющим на ценнобразование, рекомендую ознакомитья с обзорной статьей по теме — по ссылке http://www.rusflat.ru/press/obovsem/7/s1260209/, — на мой взгляд, все изложено более чем подробно (схематичный проект маркетингового исследования). 

3. Что касается расчета  периода окупаемости -  обзорно полная информация  по теме расчет периода окупаемости для недвижимости  — в статье по ссылке

http://lib.stepenko.com/articles-fundamentalnyi-analiz/376-otsenka-investitsionnoi-privlekatelnosti.html

Безусловно, обзор касается крупных коммерческих проектов, однако, как принято считать «что наверху — то и внизу...»

Надеюсь, моя информация будет Вам  полезна.

Удачи!

С уважением,
Оксана

Добрый день.

Не забудте учесть ставку дисконтирования: будущий доход нужно сравнивать не с нулём, а с уровнем безрискового дохода, например, депозита Сбербанка. Плюс учесть риски. Подробности легко найдёте в Интернете.

Алексей, стоит учесть также наличие или отсутствие документального оформления сделки аренды, длительность проживания арендатора, индексацию стоимости квартир, прогноз стоимости квартир.

Здравствуйте!!

 Есть еще и такой способ определения стоимости аренды. Для этого нам понадобится % ставка по вкладу (Сбер возьмем) и стоимость данной квартиры на рынке. Условно. 

6% годовых и квартира стоит 1 900 000 руб
6% в год, 0,5 % в месяц, 100% = 1900000

х — арендная плата квартиры в мес

100% — 1900000

0,5% — х

х = (0,5*1900000)/100

х = 9500 руб

и наоборот.

как-то сама задавалась вопросом. 

Прежде чем пытаться заниматься бизнесом, нужно найти Змея Горыныча о трёх головах (босс, главбух, юрик).

Пункт 1 — нет рыночной стоимости квартиры.

Пункт 2 — применим для новой бытовой техники.

Пункт 3 — нет периодического ремонта в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Пункт 4 — нет замены, есть амортизация имущества.

Пункт 5 — применим для новой мебели.

Пункт 6 — нет замены, есть амортизация имущества.

Пунтк 7 — это зависит от консультантов, и не стоит 210 рублей за лучший ответ.

Кто строит суда не на верфи, тот дольше часа не удержится на воде.

Вывод — искать реальных консультантов на возмездной основе, включая страховщиков и маркетологов.

Кто сказал, что арендатор добросовестный Кащщей Бессмертный? Для этого и существует теория вероятностей, а также иные разделы наук.

Но для бесплатных консультаций в России сойдёт и так, без дополнительного учёта обстоятельств.

На то и бесплатность, чтобы заблуждаться или обманывать.