Здравствуйте!В 90-е годы пошла первая... - вопрос №930237

Деприватизация – это возвращение жилого помещения из частной собственности в государственную или муниципальную, на которое собственники идут осмысленно и добровольно. Жилые помещения, передаваемые в собственность городу в порядке деприватизации, в дальнейшем предоставляются этим гражданам в пользование на основании договоров социального найма.Т.е. собственники добровольно возвращают квартиру гсударству. этого в вашем случае не будет.

Я так понимаю, вы говорите про Расприватизацию – это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным. Договор приватизации (передачи) может быть признан недействительным на основании поданного искового заявления и вынесенного решения суда. Для этого в суде нужно будет доказать, что договор приватизации заключен с нарушением действующего гражданского законодательства.Проведение расприватизации через суд происходит только в том случае, если договор о самой передаче жилья был заключен с некоторыми нарушениями.

Сейчас вы увидели какова ваша сестра, ее отношение к вам на самом деле. Не стоит из-за 1/3, а это какие-то 17-18% стоимости жилья портить отношения и погружаться в бесконечные тяжбы и споры, которые не приведут ни к чему хорошему.

В вашей ситуации вам надо постораться поговорить с сестрой и постораться найти коспромисс и не тратить нервы на дележку, особенно со своими близкими, жизнь наша слишком коротка.

Всего вам хорошего!!

Вадим, здравствуйте!

Расприватизация жилого помещения возможна в соответствии со ст. 9.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Однако для расприватизации квартиры необходима воля на это всех граждан, являющихся собственниками данного жилого помещения.

Если Ваша сестра против, то обязать её расприватизировать квартиру невозможно.

При этом, несмотря на то, что Ваша доля в праве собственности на квартиру составляет 1/3, Вы имеете такое же право пользования квартирой, как и сестра.

Если количество комнат в квартире позволяет реально (в натуре) выделить комнаты, которые будут соответствовать 1/3 и 2/3 долям, то как Вы, так и сестра можете выделить эти доли в натуре (в виде отдельных комнат) и закрепить их за собой на праве собственности (зарегистрировав соответствующие комнаты как самостоятельный объект права, а не как доля).

В любом случае право на места общего пользования (коридор, санузел, кухня) сохранится за обоими собственниками.

Здравствуйте Вадим! Знаете я скажу вам вполне откровенно: Расприватизация в суде у вас не получится.И здесь два фактора.Во первых ваша сестра не согласится на это, и второе: Вы пропустили срок исковой давности.А востановить срок исковой давности в суде, дело проблематичное да и практически не возможное.Тут как ни крути, а вам придется довольствоваться тем что есть.Начав судебную тяжбу вы просто выкинете деньги на ветер !

Вадим, выделив долю в натуре (в виде отдельной комнаты), Вы сможете продать её дороже, нежели долю в праве собственности на квартиру.

К сожалению, иного пути просто не предусмотрено законом. Оспорить Ваш отказ от участия в приватизации, признать сделку недействительной в настоящее время невозможно, т.к. Вы сами согласились на отказ от приватизации, да и сроки исковой давности давно истекли.

Заставить сестру как расприватизировать квартиру, так и продать вместе с Вами свою долю и поделить деньги не сможет заставить даже суд.

Поэтому, на мой взгляд, Вам необходимо исходить из реальности и действовать в сложившихся условиях. Либо договариваться с сестрой по обоюдному согласию (возможно, для Вас будет приобретено другое жилое помещение, а свою долю в этой квартире Вы подарите сестре), либо выделять свою долю и продавать её.

Вадим, к Вашему сожалению подав заявление  о деприватизации квартиры в суде получите отказ … с таким заявлением в суд имеют право обратиться только те граждане, которые приобрели жилое помещение путем приватизации... невозможно деприватизировать жилые помещения, которые являлись предметом сделки (покупка, продажа, мена и т.д.), или получены по наследству, либо в отношении которых имеются обременения (залог или арест).

Вы стали собственником данной доли в квартире по другому основанию, а именно по наследованию… в суде Вам откажут о деприватизации однозначно...

Далее… выделить долю из квартиры нет вожможности технически… раздел, выдел доли сособственника возможен в том случае если после раздела, выдела два помещения будут иметь отдельные входы, отдельные комнаты (де факто это возможно в частном доме и судебная практика это подтверждает)...

В квартире возможно определить порядок пользования жилыми помещениями… судя по долям Вам определят меньшую комнату....

опять же при продаже своей доли Вы обязаны первоначально предложить ее купить второму сособственнику и только после отказа постороннему лицу...

Вадим, я, возможно, повторюсь, но выделить долю в натуре теоретически возможно. Если, разумеется, комнаты раздельные, а не смежные.

Вам следует знать следующие нормы, касающиеся раздела общего имущества и выдела из него доли.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Отазавшись от приватизации, Вы приобрели право пожизненного проживания в этой квартире. Долю Вы приобрели в порядке наследования, но Ваше право на пожизненное проживание этим не отменено. Снять Вас с регистрации не возможно даже в судебном порядке. На самом деле проблема у Вашей сестры.

 Невозможно. Воздержитесь от судебных расходов.

Вам не стоит расприватизировать жильё — Вы уже получили наследство. Больше суд Вам не присудит.

реальных шансов оспорить приватизацию в данном случае нет. срок исковой давности по данным договорам составляет 3 года. он давно истек. единственный способ оспорить приватизацию — это приватизация не учитывающая интересы несовершеннолетних, на момент приватизации, лиц.