Здравствуйте ! В браке приобретены... - вопрос №937708

Здравствуйте! В браке приобретены квартиры №1 (дороже) и № 2 — будем их так называть. Часть стоимости кв.№2 составляет материнский капитал и за неё же мы должны 200000 рублей кредита и она же обременена попечительским советом — после погашения кредита супруга обязана разделить её на 4 доли. Мы развелись. Супруга хочет забрать кв.№1 себе и детям а мне предлагает забратькв.№ 2 (обремененную). Подскажите пожалуйста каким образом мне её оформить на себя без вмешательства оценщиков — большие расходы. Ну и если не затруднит Вас, ответить ещё на один вопрос: могу ли я каким то образом забрать детей себе? Заранее благодарю, Виталий.