продажа квартиры с долями - вопрос №14950

Нотариус поступил совершенно верно, есть такое понятие "наследование по праву представления" в вашем случае ст. 1142 ГК РФ: "2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления". С учетом ст. 1146: "Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142"

Получается такой расчет:

1. Приватизация квартиры: 1/3 ваша, 1/3 мужа, 1/3 сына.

2. Умирает ваш сын. У него три наследника первой очереди: вы, ваш муж-его отец, и его сын-ваш внук.   Таким образом, принадлежавшая вашему мужу 1/3 доля делится на троих наследников. т.е. каждый получает по 1/9 квартиры.  В итоге у вас 1/3+1/9; и у мужа вашего 1/3+1/9=4/27 у мужа.

3. Умирает муж, и его доля должна делиться между вами, сыном и дочерью. Но сын и дочь к этому моменту уже умерли, и вместо них наследуют их дети, ваши внуки. Занчит 4/27 делится на вас, внука по дочери и внука по сыну, т.е. каждый получатет по 4/27 доли после смерти супруга.

В итоге: у вас 1/3 (после приватизации)+1/9 (после смерти сына)+4/27 (после смерти мужа) =16/27

У внука по сыну: 1/9 (после смерти его отца-вашего сына)+4/27(после смерти его деда-вашего мужа)=7/27

У внука по дочери: 4/27(после смерти деда-вашего мужа).

Вот собственно и все.

Слышал о таком понятии как разделение счетов. Хотя слышал и о том что их уже не разделяют. Вам нужно как-то начать платить только за 16/27 квартиры.  Попробуйте обратиться в управляющую компанию, хотя это мои предположения, н основанные на законе.

Есть вариант эту квартиру сдавать, тем более что никто кроме вас не живет, а снимать поменьше. Ещё и прибавка к маленькой пенсии будет. 

Удачи.


 

Ой и про продажу. Вы можете прдать и долю в квартире. но есть НО:

1. По деньгам разные вещи: продать 16/27 долей в квартире и продать целую и получить 16/27 от вырученной суммы. Второе больше.

2. Сособственники имеют преимущественное право на приобретение, т.е. вы должны предлодить им всем выкупить по конкретной цене и если они откажутся или не ответят в установленный срок — то только попом продавать и по цене не ниже предложенной сособственникам.