Покупка квартиры с общей долевой собственностью. - вопрос №33306

Добрый день!Понятие, определение и содержание предварительного договора содержатся в ст. 429 ГК РФ. Предварительный договор — это договор, в соответстви с которым стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или другой. Такой договор заключается в Вашем случае в письменной форме. Он должен содержать все условия, являющиеся существенными для основного договора, а также срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не указан, то основной договор дожен быть заключен в течение 1 года. Сторону, которая уклоняется от заключения онсовного договора можно через суд понудить к его заключению, а также потребовать с нее возмещения убытков. Никакие авансы и задатки предварительным договором не предусматриваются, так как в соответствии с этим договором никто никому ничего не должен кроме того, чтоб заключить основной договор. И при незаключении основного договора уплаченная Вами сумма будет скорее всего расценена как займ, возврата которого вы будете требовать через суд.Кроме того, в Вашем случае есть «отягчающее обстоятельство»- несовершеннолетние дети, которых не так-то легко снять с регистрации. Поэтому, даже если Вы и обяжете через суд их заключить основной договор и зачесть внесенные Вами деньги в качестве аванса, совсем не факт что такой договор сможет быть исполнен. Поэтому, мой совет — не торопиться с заключением предварительного договора и передачей денег. Если очень хочется что-нибудь подписать — подпишите соглашение о намерениях не соответствующее требованиям, предъявляемым к предварительному договору. можно указать в нем и обязательство Продавца снять с регистрации детей к моменту заключения договора купли-продажи. У вас наверняка в городе есть риэлтерские компании и практикующие юристы, обратитесь лучше к ним для составления договора и дальнейшего сопровождения сделки. Так для Вас будет безопаснее и надежнее.

Предварительный договор расторгается в одностороннем порядке, поэтому не советую давать аванс. В случае если другая сторона расторгнет договор, то деньги свои будете возвращать в судебном порядке.