Я являюсь единственным собственником квартиры. Кроме меня в квартире прописаны ... - вопрос №846175

Вообще распространена возможность выписать человека как бывшего члена семьи, если он больше не проживает, но сын никогда не будет бывшим членом семьи.

Единственный вариант, который остается — подавать заявление в суд о признании сына утратившим право пользования. Но нужно будет предоставить суду доказательства, что в течение 5 лет сын действительно не разу не пытался пользоваться квартирой (жить в ней). Это могут быть, например, платежные поручения, в соответствии с которыми последние 5 лет только вы оплачиваете коммунальные услуги, это могут быть справки из поликлиники, ИФНС, и других органов, регистрирующих граждан по месту жительства, о том, что ваш сын снят с учета. Это также может быть акт о непроживании, составленный вашим участковым и иные доказательства.

Здравствуйте. 

Необходимо подавать в суд исковое заявление об утрате права пользования. 

При подаче иска Вам нужно будет обратить внимание на следующие моменты:

     Самым главным здесь является добровольность отказа от проживания по месту прописки. Например, была куплена еще одна квартира, где он теперь фактически проживает, но по каким-то причинам не выписывается со старой жилплощади. Или бывший супруг живет в новой семье и не планирует возвращаться обратно. Если же будет выявлен тот факт, что другие проживающие в квартире намеренно чинят различные препятствия, не позволяющие этому жильцу использовать свое право проживания в квартире, то суд не только не удовлетворит ваш иск о выписке такого жильца, но и обяжет вас предоставить ему полагающуюся по закону жилплощадь. Здесь всегда существует риск получения встречного иска, когда жилец начинает доказывать, что его просто не пускают в квартиру или создали там невыносимые условия для нормального проживания, из-за чего он вынужден снимать другое жилье или жить у дальних родственников.

     Важно понять планирует ли прописанный в квартире жилец туда возвращаться. Возможно, он не пользуется своим правом проживания, потому что работает по долгосрочному контракту в другом городе или в другой стране, но планирует через некоторое время вернуться обратно. Фактическое отсутствие может быть и по причине, связанной с обучением, которое происходит также в другом городе или другой стране. В таком случае суд будет на стороне жильца. Заведомо проигрышным будет вариант, когда жилец вынужден проживать в другом месте в связи с уходом за больными родственниками или малолетними детьми.

     В вашу пользу будет только доказательство того факта, что жилец полностью обустроился в другой квартире, где на он на самом деле проживает и откуда не планирует переезжать. Проще всего это будет сделать, если он официально приобрел в собственность любое другое жилье, что можно сделать, запросив данные в Московской регистрационной палате. Но для этого нужно знать точный адрес фактическогопроживания вашего родственника и формировать запрос о предоставлении сведений о владельце данной недвижимости.

     Единственным доказательством могут выступать оплаченные квитанции за телефон, электричество и общие коммунальные платежи. В случае проведения ремонта обязательно нужно сохранять все чеки и сметы, а при наличии, и заказ-наряды на проведение ремонтных работ. Кроме того, к перечисленным документам можно также подколоть чеки на оплату Интернета, кабельного телевидения, установку счетчиков на воду и газ и т.п.Ответчик обязан будет в качестве опровержения предъявить суду соответствующие документы, что невозможно сделать, если фактическую плату он не вносил. Если же он регулярно вносил оплату за коммунальные услуги и имеет на руках подтверждающие этот факт квитанции, то суд откажет в удовлетворении иска на основании того, что жилец реально использует свое право пользования квартирой, хоть и не в полном объеме.

     По закону отсутствие у ответчика другой жилплощади больше не является основанием для отказа в лишении права пользования не проживающего и фактически не участвующего в эксплуатации и поддержании нормального функционального состояния квартиры жильца, точно так же, как и наличие дополнительной жилой недвижимости, находящейся в его частной собственности, неявляется основанием для удовлетворения данного иска.

 Необходимоподготовить довольно серьезную доказательную базу, потому что многие факторы при наличии хорошего адвоката не проживающий в квартире жилец может довольно легко оспорить. Например, доказать факт временного характера своего отсутствия, оплатить существующую задолженностьпо коммунальным платежам и дополнить картину заявлением, что родственники препятствуют его фактическому проживанию на законной жилплощади.