После того, как будет зарегестрировано право собственности сына, он получит свидетельство о гос. регистрации права. Вот тогда и можно будет её продать.
Без уплаты налогов через 3 года после получения свидетельства о регистрации права собственности. В крайней необходимости может продать на следующий день после получения свидетельства о праве собственности.