Недобросовесный застройщик - вопрос №118893

Здравствуйте. Подскажите как быть в данной ситуции: в марте мы купили квартиру на 10этаже в 10 этажке с черновой отделкой, дом сдан в 2008году и сейчас находится на гаранти. 23.09.2011года был сильный дождь с ветром и у нас в одной комнате пошли подтекания. Над нашей квартирой находится чердак, и как раз где у нас произошли подтекания на чердаке находится окно,оно не застеклено, заделано середина шифером, а по краям металическая решетка (похожа на жалюзи) и дождь соотвественно попадает через это окно и вода спускается вниз как раз на наш потолок. Мы с председателем дома составили акт осмотра жилого помещения по факту протекания.  И мы такие не одни в доме, хотим подаватьв суд на застройщика, т.к. это вина застройщика и его дефекты. Какая схема и какие документы нужны в суд? Что мне сейчас делать куда идти? Еще мы обзвонили несколько независимых оценочных организаций и там нам сказали, что сейчас нет смысла делать оценку, т.к. потом судья  еще назначит делать оценку, но ведь пройдет время и наши намокания высохнут (уже сегодня их не так видно) и оценка будет неверная, как поступить в данной ситуации? Заранее благодарна.