Москва

Неточность в ДКП и свидетельстве о праве собственности - вопрос №1237804

500 p
Купил машиноместо, в договоре купли-продажи и в свидетельстве о праве собственности заметил неточность. У меня в паспорте длинное наименование подразделения (в 3 строчки), выдавшего паспорт, в конце которого 2 слова "… В СЗАО". Так вот в ДКП и в свидетельстве указано почти полностью, но без "…В СЗАО". Не знаю, как я это проглядел, т.к. перечитывал договор не один раз, при том проглядел не только я, но также продавец и регистратор.
Насколько это критично? По идее серия/номер паспорта уникальны, а они указаны верно. Также верно указана и дата выдачи паспорта. Сейчас собираюсь продавать машиноместо. Могут ли из-за этой неточности возникнуть трудности? Если да, то какие и как это теперь можно исправить?

Лучший ответ по мнению автора

Сейчас на сайте

Buh

Эксперт месяца
Т.к. у Вас на руках уже есть свидетельство о регистрации права со всеми реквизитами, позволяющими однозначано идентифицировать объект купли-продажи, правомерность выдачи которого подтверждается договором купли-продажи, подобные неточности не могут стать основанием для отказа в регистрации права за новым собственником и уж тем более не могут лишить Вас права распоряжаться своим имуществом.
P.S. Не забудьте выбрать лучший ответ на Ваш вопрос. Заранее спасибо.
05.11.14
Лучший ответ по мнению автора

Другие ответы

Не могут.
05.11.14
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, что также подтверждено Постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего 
Арбитражного Суда РФ  №10/22 от 29 апреля 2010 года:
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для
себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении
этого имущества
,
а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него,
если иное не установлено законом.
Следовательно основным документом подтверждающим Ваше право на имущество 
является свидетельство о регистрации этого права, если при выдаче данного документа регистрирующим органом не было отказано в регистрации права соответственно все документы соответствуют установленным положениям закона,
а  наименование организации выдававшей паспорт не является
существенным условием заключенного договора купли — продажи и
не влияет на правоотношения между сторонами договора по отчуждению и
приобретению имущества в собственность.
05.11.14
Здравствуйте, Артем!
И в дополнение к ответам уважаемых коллег поясню Вам такой момент (из личной практики):
при подаче документов на государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи в случае обнаружения сотрудником Росреестра неточности в сведениях (данных паспорта), которые вносятся в Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), он может предложить внести дополнительные сведения в ЕГРП после уплаты соответствующей госпошлины (было 100 рублей, сейчас, наверно, уже 200 рублей оплатить придётся).
Но я согласна с мнением коллег — отсутствие полной информации об органе, выдавшем паспорт, не является нарушением существенных условий. Тем более, что Вы уже являетесь собственником и несете бремя налоговых обязательств.
Так что проблем быть не должно.
Удачи!
05.11.14
Сейчас на сайте

Buh

Эксперт месяца
Уточнение к ответу эксперта: имелся в виду пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ, т.к. именно он имеет отношение к государственной регистрации прав на имущество. Пункт 2 статьи 8 ГК РФ отменен с 1 марта 2013 года.
Если же Вас смущает, что в свидетельстве указаны неполные данные, то Вы вправе подать заявление на выдачу дубликата свидетельства в связи с исправлением технической ошибки. Согласно подпункту 33 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ «за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)» для физических лиц уплачивается государственная пошлина 200 рублей.
Но это больше для успокоения души, т.к. наличие технической ошибки не является основанием для отказа в регистрации права нового собственника.

P.S. Не забудьте выбрать лучший ответ на Ваш вопрос. Заранее спасибо.
06.11.14

Buh

Сейчас на сайте
Эксперт месяца
Читать ответы

Игорь Анатольевич

Читать ответы

Агибалов Иван Иванович

Читать ответы
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция > Недвижимость
Пользуйтесь нашим приложением Доступно на Google Play Загрузите в App Store