помочь бабушке с оформлением наследства - вопрос №1288159

Здравствуйте! В Вашей ситуации нужно заключить договор дарения на эту комнату.

По договору дарения даритель вправе безвозмездно передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освободить дарителя от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Дарить и получать подарки могут любые лица.

Договор дарения жилого помещения, коим является комната, составляется в письменной форме, не требует нотариального заверения и подлежит государственной регистрации.

Переход права собственности на квартиру от бабушки к Вам тоже придется зарегистрировать. Все это делается в управлении Росреестра по месту жительства. Как и при заключении договора купли-продажи, Вы либо бабушка обязаны будете уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

С начала 2006 года отменен налог с имущества (в том числе недвижимого), переходящего в порядке наследования или дарения. Однако не все категории одаряемых освобождаются от налогообложения полученного в дар имущества. В частности, одаряемый, не состоящий с дарителем в семейных отношениях и (или) отношениях близкого родства, должен уплатить налог на доходы с физических лиц (НДФЛ) с подаренных ему недвижимого имущества, транспортного средства, акций, долей, паев. Член семьи или близкий родственник дарителя освобождается от уплаты НДФЛ.

Даритель-бабушка в соответствии с Семейным кодексом РФ является Вашим близким родственником. Следовательно, Вам не грозит уплата НДФЛ.

Поэтому, учитывая налоговые последствия договоров купли-продажи и дарения, квартиру лучше подарить, так как купля-продажа будет являться сделкой между взаимозависимыми лицами и Вы не сможете воспользоваться налоговым вычетом. Кроме того, если квартира у бабушки была в собственности менее трех лет, то, продав ее, она должна будет уплатить НДФЛ со стоимости, превышающей 1 000 000 руб.
Так что идете с бабушкой в Регпалату и оформляете сделку.
Вариант с завещанием не рассматриваю, хотя это тоже выход.
Всех благ.
Если остались вопросы, отвечу в чате.
За оценку ответа и выбор лучшего буду признательна.

составьте договор дарения и обратитесь в Регпалату для регистрации перехода права