Вместе с теткой продаем свои доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (частный, но в городе). Нотариально получены отказы от преимущественного права покупки долей сособственниками. Все - вопрос №1671017
документы в порядке. Однако, как выяснилось из справки, на регистрационном учете стоит когда-то жившая в этом доме, но давно подарившая свою долю и уже умершая женщина 1904 г.р. Найти "концы" — ее родственников не представляется возможным. Вопрос: в случае согласия покупателя можно ли прописать в ДКП, что хлопоты по снятию с учета лежат на нем (на покупателе) после регистрации права собственности и продавцы уже ничем не обязаны? Если да, то подскажите грамотную формулировку, чтобы соблюсти требования закона. В частности интересует следующее положение ст.558 ГК РФ: "Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением". То есть, как я понимаю, достаточно в договоре прописать, что на рег. учете согласно справки стоит такой-то человек без указания на обязательство продавцов его выписать до или после сделки? Простой констатации факта достаточно, верно? Заранее спасибо!
Здравствуйте. Регистрационный учет не дает права собственности, не является препятствием для продажи жилого помещения, и не передается по наследству родственникам. Кроме того, согласно ст.7 ФЗ РФ №5242-1, смерть является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета ФМС. В связи с чем, если у вас есть документ подтверждающий смерть этой женщины, вы можете и сами снять её с регучета ФМС без проблем. То же может сделать и покупатель. И можно прописать это условие в ДКП, так как вам удобно.
Надеюсь информация была полезна! Не забудьте выбрать лучший ответ на вопрос. Всего доброго и удачи!
Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Здравствуйте. Регистрационный учет не дает права собственности, не является препятствием для продажи..." на вопрос http://www.liveexpert.org/topic/view/1671017-vmeste-s-tetkoj-prodaem-svoi-doli-v-prave-obshej-dolevoj-sobstvennosti-na-zhiloj-dom-chastnij-no-v-gorode-notarialno-polucheni-otkazi-ot. Можно с вами обсудить этот ответ?