Добрый день! Подскажите пожалуйста,хотим продать квартиру,но имеется долг...ранее слышала,что часть долга можно списать за счёт срока давности,т.к он более 3-х лет...возможно ли это? Если да,то что - вопрос №1870547

Обязательства не привязаны к собственности. Они привязаны к тому, кто является стороной этого обязательства, т.е. к субъекту (физическому или юр.лицу), а не к объекту собственности. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности.

Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту. В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».

В принципе Вы вправе заключить соглашение с новым собственником о том, что компенсируете ему часть обязательств (по кап.ремонту за последние 3 года), а в остальной части он и так не несет никаких обязательств. Если же подадут иск в суд на Вас, то Вы вправе заявить о применении исковой давности и просить взыскать только долги за последние 3 года. Ни в коем случае не признавайте долг, выходящий за пределы этого срока, ни словом, ни делом, чтобы срок исковой не возобновился. Если подадут исковое заявление, то заявите о применении исковой давности (автоматически она не применяется и суд примет исковое заявление в свое производство). Если получите судебный приказ, то в 10-дневный срок подайте заявление о его отмене в суд, его вынесший.

P.S. Если Вы получили ответ на свой вопрос, не забудьте выбрать лучший ответ по мнению автора. Если нет, то обратитесь ко мне в чат, я Вам помогу.