В двухкомнатной квартире 2 собственника: я и моя сестра. Сестра прописана в этой квартире вместе с двумя несовершеннолетними детьми, которые - вопрос №2038090

Вы не имеете право сдавать свою 1/2 доли в найм посторонним лицам без письменного согласия второго участника долевой собственности (сестры). А запирать комнату в квартире Вы сможете только после того как определите доли и порядок пользования ими соглашением, а если согласия нет, то в судебном порядке. Комната которую Вы собираетесь запирать должна быть определена в Ваше пользование официально. На данном этапе, по закону получается, что и Вы и сестра, вправе пользовать всей квартирой.
Кроме того, если сестра не желает выкупать Вашу долю, то имеете право продать долю посторонним лицам, после соблюдения права преимущественной покупки сестры по ст.250 ГК РФ.