Перерасчет за недобросовестное выполнение обязанностей УК - вопрос №2169066

Здравствуйте. Живу в доме с подземным паркингом. Дом на гарантии, обслуживает УК. Въездные ворота паркинга периодически ломаются, но УК не торопится их ремонтировать — могут стоять сломанные по несколько месяцев. В договоре на обслуживание указано, что УК обязуется осуществлять ремонт ворот, но не указано ограничение по срокам ремонта. В договоре также указана стоимость платы за обслуживание, которая взимается с собственников, без разбивки по отдельным видам работ. В договре есть пункт о возможности перерасчета платежей вследствие недобросовестного исполнения УК своих обязанностей. Хочу попробовать воздействовать на УК требованием перерасчета. Как следует требовать выполнение перерасчета? Как фиксировать факт невыполнения ремонта? Какой суммы перерасчета можно добиться в моем случае (если не выполняется только ремонт ворот, а остальные работы выполняются)?