Чужая собственнойсть на моей земле - вопрос №240327

Здравствуйте, прошу помощи разбирающихся людей. Ситуация не простая, но не смотря на весь риск и запутанность я приобрел участок с домом и теперь привожу в порядок все документы и свои права на пользование участком. Для ясности ситуации и моего вопроса я немного отступлю в историю того как все так получилось. Есть старый дом 50м2 в котором была долевая собственность на3х хозяев по 1/3 у каждого, также этот дом стоит на трех участках у каждого хозяина его часть дома на своем участке то есть границы участка проходят точно там где заканчиваются комнаты. Один из хозяев решил пристроить к дому на своем участке еще площадь 100м2, все разрешения получил, построил, ввел в эксплуатацию, и получилось так что по документам площадь новой пристройки приплюсовалась к площади старого дома то есть в документах о собственности у него было написано 150м2 доля в праве 1/3, по сути нужно было делать перераспределение долей но один из соседей готовился к сделке по продаже своей части и не захотел тянуть время на прохождение всех инстанций и в этот момент продаёт часть своего дома с участком. Новый хозяин хотя и знал, что покупает все равно приехал с полным намерением увидеть свои 1/3 от 150м2 которые он купил и на месте разобраться. Естественно пытаясь выяснить какая из комнат принадлежит ему во вновь пристроенном домике. В любом случае так оставлять дело было нельзя, да и нервы сдавали у хозяина который пристроил себе площадь. И на этом моменте я заключаю с ним договор о покупке его части дома с условием того, что он выведет его из долевой собственности и у меня в документах будет четко написано, что я приобретаю какие комнаты и. т. п. естественно я рассчитывал в итоге получить 100м2 + 1/3 в 50м2. Он идет в суд где по мировому соглашению ему выделяют из общей долевой собственности его 100м2 а та часть его собственности 1/3 в 50м2 (в старом доме) так и не получается выделить поскольку там была какая то заковырка в БТИ, что могут делить только по несущей стене, она отходит к другим соседям и у них становится 2/3 у того кто недавно приобрел (я так понимаю что он просто полез в бутылку и оттяпал) и у другого осталась без изменений 1/3 в старом доме. На этой стадии он получает документы на часть своего дома выделенного внатуре и совершает со мной сделку купли-продажи. В итоге я получаю часть дома 100м2 и участок 300 м2, вот только на участке кроме моих метров еще и чужая 1/3 соседа который оттяпал её при выделении внатуре. А поскольку все это хозяйство находится на территории города граничащего с Москвой и от моего участка до МКАДа всего 500 метров стоимость земли тут довольно высокая и мне не хочется чтобы драгоценный метры земли пропадали даром под чужой собственностью. Следственно вопрос: какие есть варианты решения моей проблемы, мирным или не мирным путем? И на каком собственно основании мой теперешний сосед обогатился на драгоценные метры жилой площади просто за то, что его сосед выделяет часть дома которую построил за собственные средства на своей земле, он за комнату и часть подсобных помещений которые оттяпал на халяву не заплатил не копейки. Да и налогов с обогащения я думаю не заплатил. Вот только я теперь должен платить налоги за землю которой пользуюсь не только я и терпеть его присутствие поскольку его окна из оттяпанной комнаты в аккурат выходят на мой задний дворик.