Покупка гаража и оформление в собственность - вопрос №241751

Здравствуйте, уважаемые эксперты!

Ситуация заключается в том, я что хочу приобрести гараж, находящийся не в собственности у владельца (нет свидетельства о регистрации). Гараж находится в ГСК.

Владелец предоставляет справку о том, что он является членом ГСК, а также подтверждает выплату пая копиями накладных (оплата производилась кирпичом). Договор заключен с ГСК в сентябре 1998г., в нем не фигурирует само по себе слово «продажа».Есть нотариально заверенное согласие супруги.

Как правильно совершить сделку, чтобы потом можно было этот гараж оформить в собственность в регистрирующем органе? Какие документы нужны?

В ст. 218 ГК РФ говориться о том, что право собственности в кооперативе приобретается после полной выплаты пая. Председатель ГСК сказал, что мы можем заключить Соглашение с владельцем о передаче пая, после чего я приобретаю право заниматься регистрацией гаража. Так ли это?

Правомерно ли в такой ситуации заключать Договор купли-продажи и с кем я должна его заключать: с владельцем или с ГСК? Ведь деньги я передаю хозяину гаража и беру расписку о получении именно с него, а не с ГСК.

Какие риски я беру на себя? Смогу ли я, если что, вернуть уплаченные по договору деньги?

Заранее благодарю за ответ.