Как взымаются суммы за кап.ремонты и тек.ремонты? - Саратовская область - вопрос №364073

Я проживаю в кооперативном доме, где из 40 квартир: 20-однокомнатных, 10-2 комн. и 10-3 комн. В платежном документе за ремонт теплового узла и ремонт оборудования ХВС сумма за оплату была разделена по количеству квартир, а не по метражу занимаемой площади. На мой вопрос почему так? Председатель ответил, что это места общего пользования и так решило собрание членов кооператива(хотя большее количество-собственники жилья).Дословныйответ: На приобретение и установку теплового узла в 2008 году была собрана сумма в равных долях со всех собственников жилья и ремонт осуществлялся тоже в равных долях. эти вопросы обсуждались собственниками жилья на общих собраниях и решения были приняты жильцами единогласно, так как кооператив маленький и такие большие суммы на ремонты мест общего пользования решили собирать в равных долях, так как членства в кооперативе отсутствует в связи с чем места общего пользования не определены.(Заявлений собственников о вступлении в члены ЖСК -не существует). Скажите, правомерны ли действия председателя кооператива? А как  же постановление правительства- кап.ремонт(кв.м.), текущий ремонт(кв.м.)???