Продаю участок под застройку за 120 тысяч, дачи самостроем, тоесть в кадастре не зарегестрированы. Нашлись покупатели, внесли задаток 10 тысяч, через пару дней отказались от покупки, сказав что - вопрос №3950400

Здравствуйте, Елена! Смотря какие условия договора задатка (ст.380-381 ГК РФ) и/или расписки, которая является подтверждением условий получения задатка. Если по нему обязались продать не только земельный участок, но и постройки при том, что в силу ст.8.1 ГК РФ не являетесь формально их собственником, т.к. право возникает на недвижимость после их государственной регистрации, то это нарушение с Вашей стороны, т.к. постройки отдельным объектом права не являются в данной ситуации. А то, что это право можно установить, это отдельный вопрос. О том, что постройки не зарегистрированы, не нужно отдельно писать. Полагается, что сторона гражданского оборота действует добросовестно, а по закону продавать можно то, что принадлежит на праве собственности.

Если же предметом договора являлся земельный участок, то так и сообщите, что задаток отдавать не намерены. Но лучше прежде чем предпринимать какие-либо действия, обратиться со сканом договора/расписки к юристу.