выкуп комнаты - вопрос №478008

добрый день. живем с женой и её родителями в комуналке, 3х-комнатная квартира, две из них выкуплены, осталась выкупить одну комнату, площадью в 12 кв.м. подали все документы в департамент, приходил оценщик, в итоге объявили общую стоимость в 1.510.000р, как такое может быть? метро марьина роща. можно ли как-то узнать её реальную цену? или же сделать независимую экспертизу, т.к в квартиреочень много трещин, протечек на потолке и т.д, 2 этаж 5-этажного здания.

Возможно ли что они завысили цену? возможно ли как-то снизить цену, например за счет независимой экспертизы. ну или как-то иначе ?