Ипотека, наследство, молодая семья... - Тюменская область - вопрос №478262

Доброго времени суток, уважаемые. Ситуация следущая, мы живём в ХМАО, я беременна, не в браке, у меня жилой собственности нет, есть жилье (комната в общежитии) найм по трудовому договору. У гражданского мужа- 1-комнатная квартира, досталась по наследству, он в ней не прописан. В феврале 2013 года ему исполнистя 35 лет. Мы хотим продать эту квартиру, росписаться, прописать его в моейкомнате и попытаться оформить ипотеку по программе «молодая семья». Вопрос- не будет ли продажа его квартиры как заведомое ухудшение условий жилища, попадём ли мы в программу, и вообще возможно ли такое?