здравствуйте.я покупатель комнаты в коммунальной квартире. От всех отказы нотариальные есть. Один на словах отказывается, но делать ничего не будет. Чем чреват автоматический, или как это правильно - вопрос №5226587

Добрый день, Ольга. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК). Так что не в течение 3х лет и не оспорить, а в течение 3х месяцев с момента когда узнает о совершении сделки и кто является покупателем требовать перевести на себя права покупателя за цену и на условиях договора купли-продажи.

Так что Вам нужны доказательства направления ему предложения о покупке, получения им такого предложения, или отказа в его получении.

Теоретически, оспорить через суд можно любую сделку, если она не соответствует закону, в пределах сроков исковой давности, но в Вашем случае, если сделка будет оформлена в нотариальном порядке, нотариус проверит чистоту сделки и ее законность, проблем быть не должно.

С уважением, Татьяна Анатольевна

Да, вы правильно понимаете ситуацию. Если вы хотите продать комнату в коммунальной квартире, другие собственники комнат в этой квартире имеют первоочередное право покупки этой комнаты. Это право называется «первоочередное право покупки» или «преимущественное право». Если один из сособственников комнаты отказывается от этого права, вы должны иметь нотариальное подтверждение его отказа.

Что касается срока действия этого отказа, то согласно законодательству в течение трех лет собственник, который отказался от права, может его оспорить. 

Чтобы все было законно и безопасно, вам следует убедиться, что отказ от первоочередного права оформлен надлежащим образом с нотариальным подтверждением. Также стоит обратиться к нотариусу, чтобы убедиться, что все документы составлены правильно и что ваши права как покупателя защищены в соответствии с действующим законодательством.