Здравствуйте,Уважаемые юристы! Помогите мне ,пожалуйста,понять... - вопрос №539492

Здравствуйте, Уважаемые юристы! Помогите мне, пожалуйста, понять ответ на вопрос который мен мучает уже давно… Ситуация по покупке жилья Квартира уже приватизированная на тот момент 13 лет назад была куплена моей матерью когда мы были с братом маленькие, Она купила квартиру сделала все документы на нее и только потом вписала меня и брата моего, т.е. у нас тут не имеетсядолей и тд, получается только прописка 8 лет моя мать сдесь не проживает, кварплату не оплачивает, брат не проживает 3 года и не оплачивает кварплату, поговорив с матерью я приобрела ей комнату а она мне с моими маленькими детьми (3 и 4 года)продала свою квартиру c накопившимися долгами и сразу же выписалась, документы я уже получила на руки сегодня, в договоре купли-продажи прописано что право на проживание остается у меня и у моих детей а до 17 февраля моя мать гарантирует выписаться с квартиры и гарантирует что мой брат выпишится.Поговорив с братом о добровольной выписке он отказался, хочу подавать в суд Каковы риски того что его не выпишут?