Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору переуступки - вопрос №664125

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста.

 Мы хотим отправить претензию застройщику о неустойке за просрочку даты сдачи квартиры. Но у нас не договор долевого участия, а договор переуступки на него. Т.е все квитанции об оплате на имя первого дольщика. Справка есть, что он всё вовремя им выплатил.

Вопрос1: По договору переуступки мы так же в полном объеме можем требовать неустойку?

Вопрос2: Читала, про ФЗ№214, там звучит1/300 ставки реф-я. А в одной статье нашла, что если дольщиком является гражданин, то 2/300. Мы — физ.лицо. Какой расчет верный?

Вопрос3: В договоре у нас есть такой пункт: «все окончательные расчеты между сторонами производятся до подписания акта приёма-передачи». Может ли нам этот пункт помешать требовать неустойку, после того как мы подпишем акт?

Заранее очень вас благодарю!!!