Здравствуйте. Отец хочет подарить квартиру сестре. В этой квартире прописана я и мои несовершеннолетние дети. Я согласна на выписку взамен N суммы, сестра не против, но сумму может выплатить только частями. Долевого раздела собственности на квартиру нет. Как можно оформить такую сделку, что бы в случае не выполнения обязательств можно было обратиться в суд?