Здравствуйте! Мы собираемся покупать квартиру... - вопрос №791334

Здравствуйте, Татьяна. Все зависит от того, каким образом было приобретено право собственности. Если по приватизации, то нужно смотреть, участвовали ли сыновья в приватизации (то есть отказались от приватизации в пользу остальных членов семьи). В таком случае Вам будет их не выписать, так как они имеют право проживания там. Если же эти сыновья были зарегистрированы собственниками, а квартира, ранее приобретена, например по договору купли-продажи, дарения, по наследству — то Вам ничего не угрожает. Вы их в любом случае выпишите их через суд. Про долги. Собственник несет бремя содержания только с момента регистрации права собственности в органах Росрестра. По прежним долгам Вы отвечать не будете.

Здравствуйте. Никакой справки о наличии задолженности по коммунальным платежам не нужно. Это управляющая компания ее не желает справку о составе семьи выдать, шантажирует таким образом. А риэлторы Вас вводят в заблуждение. Допускаю, что у них справки нет либо они не знают, кто там в квартире еще собственник, кто зарегистрирован. Для Росреестра такие документы не требуются. Ниже – правовое обоснование позиции:

Приказ Минюста РФ от 01.07.2002 N 184 (ред. от 19.01.2005) «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

8. В соответствии с Законом на государственную регистрацию представляются:

заявление о государственной регистрации (статьи 13, 16 Закона), за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 28 Закона;

документ об уплате государственной пошлины (пункт 1 статьи 11, пункт 1 статьи 13, пункт 4 статьи 16 Закона);

документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, (статья 16 Закона);

документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права (статьи 16, 17 Закона);

Физическое лицо, в том числе представитель юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность.

29. Согласно пункту 2 статьи 17 Закона в установленных законодательством Российской Федерации случаях на государственную регистрацию могут представляться дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации, в частности:

нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса);

согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом (пункт 1 статьи 37, пункт 1 статьи 40 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,

разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (пункт 1 статьи 28, пункт 2 статьи 37 Кодекса, пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса);

разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанными судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом (пункт 1 статьи 26, пункт 2 статьи 37 Кодекса, пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса);

Этот перечень исчерпывающий и расшительному толкованию не подлежит. Требоаний о невозможности продажи квартиры с долгами законодательство не содержит