вопрос по ипотеке - вопрос №842143

Добрый день! Моя бабушка владеет 2ух комнатной квартирой. Она полностью записана на нее. Мы (я, бабушка и мой муж) планируем продать ее квартиру и купить с большей площадью (для нас троих). Для оплаты разницы мы с мужем планируем взять ипотеку. Брать мы ее хотим до продажи 2ух комнатной, т.к. нам нужно знать — одобрят нам ипотеку или нет. Вопрос вследующем — как нам доказать наличие первоначального взноса (в виде имеющейся у бабушки квартиры), если она записана только на нее? если переписывать ее на меня, то придется ли тогда платить налог при продаже этой квартиры (т.к. буду владеть ей меньше 3 лет)? Заранее благодарю за ответ!