Проверка квартиры при покупке по ипотеке - вопрос №859611

Приобретаю квартиру по ипотеке. Продавец стал владельцем по дарственной от своей бабушки в 2005 году. В квартире была прописана только его бабушка, которая скончалась в сентябре этого года (три месяца назад). Я не знаю кто является наследниками этой бабушки кроме моего продавца. Мне никто сейчас не гарантирует, что не возникнет ситуация при которой появятся наследники, которые будут опротестовывать договор дарения.Если такая ситуация возникнет, смогут ли они опротестовать этот договор дарения, ведь с момента дарения квартиры прошло 8 лет, а срок исковой давности составляет 3 года? В банке при ипотеки дают комплексное страхование, но сейчас узнала, что титульного страхования не будет, ведь квартира в собственности более трех лет. Может самой заключить договор на титульное страхование, чтобы быть уверенной, что я не останусь ни с чем?