Совместная собственность. - вопрос №93559

Здравствуйте.

Выписать отчима можно, обратившись в суд з заявлением о признании его без вести отсутствующим.

Вторичная приватизация возможна, при условии, что никаких свидетельств первой не будет в местной администрации. Естественно проводить ее нужно будет тлько после выписки отчима. При этом есть вероятность, что отчим появится и оспорит вашу приватизацию.

Коммунальные платежи можно разделить, но делать это тоже нужно если не сможете выписать.

Но ведь отчим является полноправным собственником этой квартиры, раз он наряду с вами участвовал в приватизации. Приватизацию нельзя считать незаконченной, если имеется подписанный договор приватизации. В 1993 году регистрационной палаты еще не существовало, но это не означает, что приватизация является недействительной. Поэтому его выписка ничего вам не даст.

А вот что касается платежей за квартиру, то можно снизить ваше бремя по этому обязательству следующим образом: обратитесь в суд с иском об определении порядка оплаты жилья, чтобы вам приходила отдельная квитанция. По крайней мере хотя бы за себя только будете оплачивать.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» (31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённых этим Законом.

Государственная регистрация сделок и прав на объекты недвижимости возникших до введения в действие Закона требуется при государственной регистрации новых, возникших после введения в действие Закона, сделок и прав с этими объектами недвижимости.

Таким образом, квартира приватизирована и это подтверждено Законом. Новой приватизации не требуется.

Однако, в вашем случае будет трудно зарегистрировать сделку и возникновение нового права на квартиру, если такая необходимость возникнет, пока одним из её собственников числится отчим, неизвестно где находящийся.

На мой взгляд, самое лучшее решение проблемы это объявлять его умершим в соответствии со ст.45 ГК РФ: «гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет».

Это решит вопросы с пропиской и коммунальными платежами.