Добрый день,
Меня интересует вопрос снижения рисков при покупке объекта недвижимости на этапе до начала застройки у физического лица.
Сегодня я посетил будущий комплекс частных домов (планируется ок. 12 лотов). Дома будут сделаны в формате дуплексов. Таким образом, у конкретного здания, помимо меня, будет еще один владелец.
По информации от продавца, владеет проектом группа физических лиц. При приобретении дома сделка будет заключать в
Земля, на которой ведется строительство, по словам продавца, была куплена у группы частных владельцев и перемежевана в соответствии с новым планом строящихся домов.
Для заключения договора необходимо оплатить 25% от стоимости дома. Оставшуюся часть требуется оплатить равными ежеквартальными платежами (при этом само здание будет построено примерно через полгода после первого платежа). Объектом продажи являются здание и земельный участок под ним, а также сзади и перед фасадом.
Пожалуйста, помогите с ответами на следующие вопросы:
1. Насколько безопасной для покупателя можно считать такую форму сделки? Какие основные риски вы видите в совершении подобной покупки? Как крайний вариант развития ситуации мы рассматриваем исчезновение продавца после получения части средств и отказа достроить дом. Какие действия возможно предпринять покупателю в данном случае?
2. Какие действия мне необходимо предпринять перед заключением сделки для минимизации рисков?
3. Какие детали важно описать в договоре купли-продажи для максимальной безопасности покупателя?
4. Какие документы необходимо получить от физического лица продавца и каким образом их нужно проверить?
5. Какие механизмы получения финансовых гарантий от физического лица можно использовать в данной ситуации? Можно ли документально закрепить ответственность физического его имуществом на случай срыва/задержки строительства?
6. Существует ли практика привлечения гарантий сторонних организаций (страховых компаний, банков) в сделке между двумя физическими лицами и какие формы подобных гарантий целесообразно использовать в данном случае?
Большое спасибо за помощь.
С уважением,
Егор
|
|
|
Похожие вопросы |