Между дольщиком и Застройщиком заключен... - вопрос №959845

Между дольщиком и Застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве дома, при этом Застройщик обязуется передать дольщику помещение для дошкольного образовательного учреждения в размере 173 кв.м., а дольщик оплатить помещение в 10500000 руб. Дольщик свои обязанности исполнил, оплатил поещение. Застройщик передал дольщику помещение по акту приема — передачи. Но когда был изготовлен кадастровый паспорт (это было позже передачи помещения), оказалось,что помещение составляет 163 кв.м. Дольщий является ИП, но договор был заключен с ним как с физическим лицом. В договоре имеется пункт о том, что при разнице проектной и фактической площади, переоценка стоимости помещения не будет производиться. Вопрос в том, имеется ли у Застройщика неосновательное обогащение? В какой суд подавать иск — в арбитражный или общей юрисдикции?