Выбрали кв в новостройке сдача... - вопрос №981699

Выбрали кв. в новостройке. сдача в 2015 г. Заключили Соглашение о задатке 11.12.2013, (но почему-то не с фирмой-застройщиком, а с физ.лицом, т.к. риэлтор от фирмы застройщика объяснил, что квартира находится в обременении и ее оттуда надо вывести). Мы отдали задаток в 50 тысяч. В соглашении указано, что физ.лицо (именуемое задаткодержатель) обязуется продать квартиру а покупатель (именуемый задаткодатель) обязуется купить квартирупо адресу ххххх за сумму ххххх. При этом стороны пришли к соглашению о том, что для обеспечения точного и надлежащего исполнения обязательств сторон задаткодатель ОПЛАТИЛ ЗАДАТОК В РАЗМЕРЕ 50000 ДО МОМЕНТА ПОДПИСАНИЯ настоящего договора Оставшуюся сумму задаткодатель обязуется выплатить в теч. 7 дн. с даты основного договора. СРОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА НЕ ПОЗДНЕЕ 11.03.14. Далее идет ссылка на ст.380 и 381 о возврате задатка. В соглашении указано, что СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ С 11 ДЕКАБРЯ ПО 11 МАРТА 2014 г. и что ЗАДАТКОДЕРЖАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ НЕ ПОЗДНЕЕ ЧЕМ К 11.03.14 ПОДГОТОВИТЬ НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. Также указано, что задаткодержатель обязан возвратить двойную сумму предоплаты в течение 10 банк. дней с момента отказа от соглашения или С МОМЕНТА ИСТЕЧЕНИЯ СРОКА СОГЛАШЕНИЯ, ЕСЛИ ЗАДАТКОДЕРЖАТЕЛЬ НЕ ПРИСТУПАЕТ К ЕГО ИСПОЛНЕНИЮ… Мы уже настроились предъявить претензию продавцу о возврате задатка в двойном размере (т.к. неоднократно созванивались с риэлтором фирмы, волнуясь, с вопросами, когда же оформят нашу квартиру; нам отвечали — не волнуйтесь, в срок успеем). Через 2 рабочих дня истекает срок соглашения — 11.03.14. и тут звонит риэлтор, говорит, ваши документы оформляются в регпалате, основной договор заключим чуть позже, денька через 3-4 после 11 марта. т.е. представитель уведомил нас по телефону, что задаткодержатель приступил к исполнению соглашения. Срок выйдет, но задаткодержатель якобы приступил к исполнению соглашения! Подскажите пожалуйста, вправе ли мы требовать возврата задатка в двойном размере по истечении срока соглашения????