Жилищное право - вопрос №43565

Разменивали с женой коммуналку, я вселился в 4-х комнатную квартиру в 1994 году в одну комнату по  договору обмена и обменному ордеру. Она  прописалась в 1995 к нанимателю 3-х комнат в этой квартире как племянница (не будучи таковой) и прописала своего ребенка, спустя месяц наниматель и его семья  выписались из квартиры. Вопрос, стала ли моя жена после выписки нанимателя, самананимателем этих комнат, поскольку в ордер она вписана не была? И каким образом нашей семье приватизировать квартиру, по двум ордерам или необходимо заключить договор социального найма? Тогда на основании чего заключать договор социального найма?  Благодарю.