Обмен жилья - вопрос №54279

По общему правилу, залог следует судьбе всещи. Это означает, что если вы покупаете квартиру, обремененную залогом, залог не прекращается. В случае нарушения заемщиком (бывшим владельцем квартиры) обязательств по кредиту, могут обратиь взыскание на квартиру, которая уже принадлежит Вам.

Этого можно избежать лишь согласовав перевод залога на другое имущество. нынешний владелец однокомнатной квартиры должен постараться договориться об этом с банком-кредитором. Но банк может, однако не обязан, идти ему навстречу.

Если же банк пойдет должнику навстречу, оформить это нужно будет в форме соглашения о прекращении старого договора о залоге и подписания нового договора о залоге (где предметом будет уже двухкомнатная квартира). Также необходимо в Росреестре (орган, осущесвтляющий регистрацию прав на недвижимость) снять залоговое обременение с однокомнатной квартиры в связи с прекращением соответствующего договора.