Как купить комнату на преимущественном праве? - вопрос №57121

Являюсь собственником комнаты в «двушке». Собственник второй комнаты продал свою третьему лицу (взял с него деньги), но из-за отсутствия моего отказа от преимущественного права покупки в регпалате сделку приостановили. Затем он письмом через нотариус мне предложил купить у него комнату за ту же сумму. Я в его нотариусе оставил письменное согласие на покупку (на сегодняшний день я имею фин. возможностьи желание купить). Несостоявшийся покупатель рассторгать договор не хочет, т.к. продавец комнаты денег ему не возвращает (потратил всю сумму на покупку кв.). Договориться между собой не можем (предлагали % предоплата+ост. % оплата после регистрации, «банковскую ячейку»). Собственник прописал несостоявшегося покупателя в продаваемой комнате, теперь живем вместе в «двушке». Как мне купить эту комнату?