продажа доли - вопрос №192681

 Подскажите, пожалуйста, ситуация  такая. У  меня  есть  1/3  доля  в  трех комнатной  квартире.1-я комната  изолированная 14 м2,2-я и 3-я трамвайчиком  18 и 11м2. Нас  три  собственника  я, мама и брат. Мама, и брат живут  в  этой  квартире, я  там  не  проживаю  уже  4  года  по  причине  конфликтных  отношений  с  родственниками. Т.к.  в  соответствии  с  жилищным  кодексом  выделить  долю  в  натуре и  продать  как  комнату  я  не  могу.  что  мне  делать? С  чего  начать?  Лицевой  счет  оформлен  на  маме.  Нужно ли  перед  продажей  сделать разделение  лицевых  счетов? и 2-е  нужно  ли  определять  право  пользование  комнатами  в  квартире.  т.е. фактически писать  соглашение  кому  какая  комната  принадлежит  и регистрировать  его в  рег. палате. Это при  хорошем  раскладе  ситуации.  и  что  делать  если  другие  собственники откажутся  писать  данное  соглашение.  третьим  этапом  как  я  понимаю  нужно  написать собственникам  письма с  предложением  о выкупе  доли.  и продать на сторону  я  смогу  ее  не  ниже  чем  предложила  другим  собсвенникам? Правильно  я  мыслю?  поправьте  меня. По специальности  я  далеко  не  юрист. Буду  признательна  за  любой  ответ.